Перепланировка квартиры: что можно, что нельзя и как согласовать в 2026 году

Историй с одинаковым финалом много: перегородку между кухней и комнатой снесли, ремонт получился красивый, а через два года квартиру выставили на продажу — и сделка встала. Планировка в ЕГРН не совпадает с тем, что видит покупатель, ипотеку банк не одобряет, и вместо продажи начинается забег по инстанциям с непредсказуемым исходом.

По данным Яндекса, запрос «перепланировка квартиры» набирает около 45 300 показов в месяц, а «как узаконить перепланировку в квартире» — ещё 3 200. Спрос на второй запрос красноречив: люди чаще ищут, как выпутаться из уже сделанного, чем как сделать правильно. Эта статья — про границы: какие работы вообще не требуют бумаг, какие оформляются без проекта, какие только по проекту, и что запрещено безусловно.

Планировочные идеи стоит проверять до того, как рабочие возьмут перфоратор. Загрузите фото комнаты в генератор интерьера RoomGPT, выберите стиль — и через полминуты увидите, как пространство выглядит после изменений. Дешевле передумать на картинке, чем на объекте.

Перепланировка и переустройство: закон различает два понятия

Технический паспорт помещения — обязательный документ пакета согласования (ст. 26 ч. 2 ЖК РФ)

Жилищный кодекс разводит эти слова, и от того, под какое из них попадает ваша задумка, зависит пакет документов.

Переустройство (ст. 25 ч. 1 ЖК РФ) — это «установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме». Проще: вы двигаете трубы, розетки, ванну, плиту, радиатор.

Перепланировка (ст. 25 ч. 2 ЖК РФ) — «изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений […] и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения)». Здесь ключевое — формулировка «в том числе без изменения границ». С 1 апреля 2024 года, после вступления в силу Федерального закона от 19.12.2023 № 608-ФЗ, под перепланировку подпадает даже перенос перегородки внутри квартиры, который не меняет её общую площадь. Раньше на этот счёт спорили — теперь нет.

И вторая новелла того же закона: перепланировка «влечёт за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости». То есть финальная точка процедуры переехала из БТИ в Росреестр. Об этом подробнее ниже, в разделе про процедуру.

Три категории работ: без бумаг, без проекта, только по проекту

Дальше идёт самая практическая часть. Работы делятся на три группы, и большинство конфликтов с жилинспекцией возникает из-за того, что человек отнёс свою затею не в ту.

Важная оговорка: порядок согласования устанавливают регионы. Общие правила — федеральные (ЖК РФ), а конкретные перечни работ и требования к документам утверждают власти субъекта. Ниже разбор построен на московском постановлении Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП — как на самом детальном и самом цитируемом примере. В Петербурге, Казани или Новосибирске перечни отличаются в деталях: уточняйте в местной жилищной инспекции или на региональном портале госуслуг.

Категория 1. Что вообще не считается перепланировкой

Эти работы не меняют ни границы помещений, ни инженерные сети, ни техпаспорт. Согласовывать нечего:

• косметический ремонт любой глубины — обои, штукатурка, покраска;
• замена напольного покрытия без изменения конструкции пола;
• замена окон и дверей в существующих проёмах без изменения габаритов и рисунка переплётов;
• замена сантехприборов на новые в тех же местах — ванна на ванну, унитаз на унитаз;
• сборка и разборка встроенной мебели, гардеробных из шкафов;
• монтаж кондиционера внутри квартиры (внешний блок на фасаде — отдельная история: он затрагивает общее имущество и облик дома);
• перенос розеток и выключателей в пределах существующей проводки.

Проверочный вопрос простой: изменится ли после работ хоть одна линия на поэтажном плане? Нет — значит, это ремонт.

Категория 2. Работы без проекта, но с оформлением акта

Ненесущая перегородка из ГКЛ по металлокаркасу: демонтаж обычно проходит без проекта, но всё равно оформляется

Здесь начинается перепланировка в юридическом смысле, но проект от проектной организации не нужен. В московской логике это работы, которые не попали в перечни, требующие проекта: они «осуществляются физическими лицами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами с последующим оформлением акта о завершённом переустройстве и (или) перепланировке» (п. 20 приложения 1 к 508-ПП).

Типовые примеры:

• демонтаж ненесущей перегородки, которая не создаёт сверхнормативной нагрузки на перекрытие;
• устройство новой ненесущей перегородки из лёгких материалов — гипсокартон по металлокаркасу, пазогребневые блоки;
• заделка дверного проёма в ненесущей перегородке или устройство нового;
• перенос сантехприборов в пределах существующего санузла;
• остекление лоджии, если проект дома его допускает и облик фасада не меняется.

Ключевое слово здесь — «ненесущая». На глаз тип стены не определить: в панельном доме несущей бывает внутриквартирная стена толщиной 120 мм, а в монолите ненесущая перегородка выглядит монументально. Смотрят по проекту дома или по техническому заключению.

Категория 3. Только по проекту

Проём в несущей стене усиливают стальной рамой; размеры и сечения считает конструктор, а не бригада

Самая обширная группа. В Москве перечень работ, которые проводятся исключительно на основании проекта, зафиксирован в п. 2 приложения 1 к 508-ПП. По переустройству это:

• установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей;
• установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.

По перепланировке — список длиннее:

Отдельная строка — работы, связанные с передачей в пользование части общего имущества дома или затрагивающие его архитектурный облик (п. 3 приложения 1). К ним добавляется требование ст. 40 ч. 2 ЖК РФ: если перепланировка невозможна без присоединения части общего имущества, нужно согласие всех собственников помещений в доме. Не большинства — всех. На практике это стопор для затей вроде «прирежу кусок общего коридора».

Проект разрабатывает организация — член саморегулируемой организации (п. 15 приложения 1 к 508-ПП). Если работы затрагивают несущие конструкции, техническое заключение о допустимости и безопасности оформляет автор проекта дома (п. 18 приложения 1); если автор не установлен, заключение делает уполномоченная организация.

Что запрещено безусловно

Здесь список из московских Требований (п. 10 приложения 1 к 508-ПП) — самый структурированный документ такого рода в стране. Формулировки жёсткие и почти не оставляют пространства для торга.

Конструктив дома:

• «Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение» (10.3);
• «Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту» (10.6);
• «Устройство проёмов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах» (10.10) — это не про обычные несущие стены, а про элементы каркаса, которые нельзя трогать вообще;
• «Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями» (10.11).

Инженерия и общее имущество:

• «Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных коробов (частично или полностью)» (10.5) — популярнейшее нарушение при расширении кухни;
• «Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях» (10.4);
• «Перенос радиаторов отопления, подключённых к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы» (10.7);
• «Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления» (10.8).

Вентиляционный короб нельзя ни уменьшить, ни снести — его обходят мебелью. Это одно из самых частых нарушений при расширении кухни

Газ:

• «Устройство проёмов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери» (10.16);
• «Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой» (10.17).

Наружные конструкции:

• «Объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями» (10.19);
• «Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проёмов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) — с ослаблением несущей способности элементов конструкций» (10.20);
• «Устройство лоджий, балконов, террас, веранд на вторых и выше этажах» (10.13).

Прочее:

• «Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям» (10.1) — резиновая формулировка, под которую подводят половину спорных случаев;
• перепланировка, после которой помещение или соседнее с ним «может быть отнесено в установленном порядке к категории непригодных для проживания» (10.2);
• «Переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа» (10.14) и любые работы «в домах, признанных аварийными» (10.15);
• «Устройство на антресолях ванных комнат, душевых, санузлов, кухонь» (10.26).

Ещё одно ограничение действует по всей стране и живёт не в московском постановлении, а в федеральном документе — Положении, утверждённом постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. Пункт 24: «Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается». Исключение единственное — «размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях». Именно эта норма хоронит идею перенести санузел в бывшую спальню: под вами живут люди, и над их комнатой окажется ваш душ.

Разбор популярных затей: где проходит граница

Общие списки полезны, но люди приходят с конкретными вопросами. Пройдёмся по семи самым частым.

Перенос ненесущей перегородки. Обычно проходит без проекта — при условии, что новая перегородка лёгкая и не даёт сверхнормативной нагрузки на перекрытие. Но в домах с деревянными перекрытиями (старый фонд, довоенные и ранние послевоенные дома) любое устройство перегородок требует проекта.

Подоконный блок и радиатор под окном: убрать первое можно только по проекту, вынести второе на лоджию нельзя вовсе

Объединение комнаты с лоджией. В Москве полное объединение запрещено прямо (10.19), и радиатор на лоджию не вынести (10.7). Что реально: демонтаж подоконного блока при сохранении оконно-дверного блока и, как правило, при сохранении наружной стены-простенка. Но это уже вмешательство во внешнюю ограждающую конструкцию — то есть проект плюс техническое заключение по несущей способности. В домах, где подоконная часть работает как несущий элемент или как элемент жёсткости, вам откажут. Подробнее о том, что реально сделать с этими метрами, — в статье про дизайн балкона и лоджии.

Перенос санузла — это проект, полная гидроизоляция и уклоны канализации, а не просто новая плитка

Перенос мокрых зон. Расширить санузел можно только за счёт нежилых помещений — коридора, кладовой — и только так, чтобы не оказаться над чужой комнатой. Требуется проект (2.2.1), полноценная гидроизоляция, соблюдение уклонов канализации. Перенос кухни — тоже проект (2.2.11), и та же логика: кухня не должна встать над комнатой соседей снизу.

Проёмы в несущих стенах. Технически возможны, юридически — через проект (2.2.4) и техническое заключение автора проекта дома. Проём усиливают металлической рамой, размеры и расположение считает конструктор. Самодеятельность здесь опаснее всего: в панельных домах несущая стена — часть работающей коробки, и вырезанный «просто дверной проём» меняет схему передачи нагрузок на весь стояк квартир.

Легальный компромисс для газифицированной кухни: широкий проём с плотно закрывающейся раздвижной дверью

Объединение кухни с газом и гостиной. Прямой запрет (10.17). Обходной путь легален и известен: между кухней и комнатой ставят плотно закрывающуюся дверь — раздвижную, распашную, любую, лишь бы полотно перекрывало проём (10.16 разрешает проём именно с такой дверью). Второй легальный путь — заменить газовую плиту на электрическую, но это переустройство по проекту (2.1.2) и согласование с газовиками на отключение и заглушку стояка. Как выглядит результат объединения без нарушений, мы разбирали в материале про кухню-гостиную.

Электрический тёплый пол от собственной проводки допустим; водяной от общедомового стояка — нет

Тёплый пол. От общедомовых систем отопления и ГВС — категорически нельзя (10.8), потому что вы забираете тепло у стояка и меняете гидравлику всего дома. Электрический тёплый пол от собственной проводки — можно, это вопрос мощности вводного автомата, а не перепланировки.

Демонтаж кладовки в хрущёвке. Перегородки таких кладовок обычно ненесущие, но проверять надо по проекту серии — разбор ограничений хрущёвок здесь.

Посмотрите, как это будет у вас: до и после

Самая дорогая ошибка перепланировки — не юридическая, а вкусовая. Проём согласовали, стену снесли, а объединённое пространство оказалось проходным двором, где негде поставить диван. Проверять компоновку лучше на картинке.

Одно и то же помещение: слева — кухня и комната за перегородкой, справа — объединённое пространство с островом

Тот же коридор после переноса ненесущей перегородки и встроенного шкафа с зеркальными дверями

Лоджия под кабинет: стена между лоджией и комнатой сохранена, радиатор остался в комнате — так делать можно

Загрузите фото комнаты — генератор перестроит его в выбранном стиле и покажет, как читается пространство после изменений. Не заменяет проектировщика, но снимает вопрос «а мне вообще понравится». Открыть: генератор интерьера · дизайн квартиры · галерея примеров.

Процедура согласования: семь шагов

Порядок закреплён в ст. 26 и ст. 28 ЖК РФ. Региональные регламенты добавляют детали, но каркас везде один.

Шаг 1. Собрать исходные документы. Правоустанавливающие документы на квартиру и технический паспорт помещения (ст. 26 ч. 2 ЖК РФ). Техпаспорт заказывают в БТИ или в МФЦ; если он старше нескольких лет, обычно требуют актуальный.

Шаг 2. Заказать проект и техническое заключение. Только для работ третьей категории. Проект делает организация — член СРО. Если затрагиваются несущие конструкции, техническое заключение оформляет автор проекта дома. Для работ второй категории этот шаг пропускается.

Шаг 3. При необходимости — собрание собственников. Если перепланировка невозможна без присоединения части общего имущества, нужно согласие всех собственников дома (ст. 40 ч. 2 ЖК РФ). Для нанимателей по договору социального найма отдельно требуется письменное согласие всех членов семьи.

Шаг 4. Подать заявление. В орган местного самоуправления, осуществляющий согласование: в Москве это Мосжилинспекция через mos.ru, в других городах — администрация или жилищная инспекция, чаще всего через МФЦ или региональный портал госуслуг. Решение принимается не позднее чем через сорок пять дней со дня представления документов (ст. 26 ч. 4 ЖК РФ), а выдаётся заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия (ст. 26 ч. 5). Полученный документ — и есть основание для работ.

Шаг 5. Выполнить работы. Строго по согласованному проекту. Отступление от проекта делает перепланировку самовольной ровно так же, как её полное отсутствие (ст. 29 ч. 1 ЖК РФ).

Шаг 6. Приёмка и акт. Вы направляете в орган согласования уведомление о завершении работ, а к нему — технический план перепланированного помещения, подготовленный кадастровым инженером, и сведения об уплате госпошлины (ст. 28 ч. 1 ЖК РФ). Приёмочная комиссия выходит на объект; акт утверждается «в срок, не превышающий тридцати дней» (ст. 28 ч. 2).

Шаг 7. ЕГРН. Вот та самая перемена, которую принёс 608-ФЗ. Переустройство считается завершённым со дня утверждения акта. А перепланировка — только со дня внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и (или) площади помещения либо со дня регистрации прав на образованные помещения (ст. 28 ч. 3 ЖК РФ). Пока запись в реестре не поменялась, юридически перепланировка не закончена — со всеми последствиями при продаже и ипотеке.

Госпошлина за государственный кадастровый учёт в связи с изменением сведений об объекте недвижимости — 1000 рублей для физических лиц и 2000 рублей для организаций (пп. 22.3 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). До 2025 года учёт изменений был бесплатным, теперь нет.

Сроки и деньги: на что закладываться

Часть цифр в этой процедуре фиксирована законом, часть — рыночная и зависит от региона, серии дома и исполнителя. Разделим честно.

Реалистичный горизонт от подачи до записи в ЕГРН — несколько месяцев, даже если всё идёт гладко. Как перепланировка встраивается в общий график работ, разбирали в статье про ремонт квартиры под ключ.

Дизайн прямо с телефона, без установки приложения

Планировочные варианты удобно перебирать не за компьютером, а там, где вы стоите — то есть прямо в квартире, с фотографией текущего состояния под рукой. Мини-приложение открывается в мессенджере: RoomGPT в Telegram · RoomGPT в Max. Есть и веб-версия мини-аппа.

Что бывает за самовольную перепланировку

Самовольными считаются переустройство и перепланировка, «проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26» ЖК РФ, либо с нарушением представленного проекта (ст. 29 ч. 1).

Административный штраф. Часть 2 ст. 7.21 КоАП РФ за самовольные переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме: граждане — от 2000 до 2500 рублей, должностные лица — от 4000 до 5000, юридические лица — от 40 000 до 50 000. Отдельно ч. 1 той же статьи наказывает порчу жилых помещений и их оборудования: гражданам предупреждение или штраф от 1000 до 1500 рублей.

Штраф — наименьшая из бед, и на нём люди зря успокаиваются. Дальше начинается жилищное, а не административное.

Предписание вернуть как было. Собственник обязан «привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование» (ст. 29 ч. 3 ЖК РФ). Разбирать за свой счёт придётся то, за что уже заплатили при монтаже.

Продажа с публичных торгов. Если предписание не выполнено, суд может принять решение «о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных средств за вычетом расходов» (ст. 29 ч. 5 ЖК РФ). Норма применяется редко и как крайняя мера, но она рабочая — не декоративная.

Тихие последствия. Их в кодексе нет, зато они бьют чаще всего. Банк отказывает в ипотеке на квартиру с расхождением фактической планировки и ЕГРН. Покупатель на сделке требует скидку размером с бюджет узаконивания. А соседи снизу, которых залило после переноса санузла, идут в суд — и самовольность работ становится готовым доказательством вины.

Как узаконить перепланировку постфактум

Работы уже сделаны — вариантов два, и первый лучше.

Путь первый: административный. Если выполненные работы в принципе согласуемы (ничего из запретного перечня вы не тронули), процедуру проходят задним числом. Порядок примерно тот же: техническое заключение о допустимости и безопасности уже выполненных работ, проект, подача документов, акт о завершённом переустройстве и перепланировке, технический план, ЕГРН. Плюс штраф по ч. 2 ст. 7.21 КоАП — его платят и идут дальше. Этот маршрут дешевле и быстрее судебного.

Путь второй: судебный. Применяется, когда орган согласования отказал. Основание — ст. 29 ч. 4 ЖК РФ: «На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью». Из формулировки видно, что суд проверяет две вещи: нарушены ли чужие права и есть ли угроза. Доказательная база — техническое заключение специализированной организации плюс, как правило, судебная строительно-техническая экспертиза. Решение суда становится основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Чего суд не сделает — не узаконит запрещённое по существу. Ни один судья не «сохранит в перепланированном состоянии» демонтированный вентиляционный короб или санузел над чужой комнатой.

Лови промокоды и скидки в наших каналах

Подписывайтесь на официальные каналы RoomGPT в Telegram и Max — там анонсы новых функций, разборы кейсов, промокоды и скидки на генерации.

Почему московские правила — не универсальный шаблон

Федеральный уровень действует одинаково по всей стране: понятия перепланировки и переустройства, сроки 45 и 30 дней, обязанность довести дело до ЕГРН, штрафы по ст. 7.21 КоАП, запрет санузла над комнатой, госпошлина 1000 рублей.

А детальные перечни работ по категориям, формы заявлений и состав проекта утверждает регион. 508-ПП — это Москва. В другом городе уточните в местной жилищной инспекции, какой нормативный акт действует, и посмотрите региональный портал госуслуг: там обычно вывешен регламент услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки» с точным перечнем документов. В домах-памятниках добавляется согласование с органом охраны объектов культурного наследия — это требование федеральное (ст. 26 ч. 2 ЖК РФ).

Общий принцип от региона не зависит: если сомневаетесь, относится ли ваша затея к согласуемым, спросите до работ, а не после. Письменный ответ жилинспекции стоит ноль рублей.

Как проверить планировку до ремонта

Юридическая часть отвечает на вопрос «можно ли», но не на «а надо ли». Здесь помогает визуализация: увидеть новую конфигурацию комнат до того, как за неё заплачено.

Интерфейс RoomGPT: загружаете фото, выбираете тип помещения и стиль, получаете результат

Работает просто: загружаете фотографию помещения, выбираете тип комнаты и стиль, получаете несколько вариантов. Дальше сравниваете — и понимаете, стоит ли будущий результат месяцев согласования. Для комплексной работы над квартирой пригодится и пошаговый гайд по дизайн-проекту своими силами, а для случаев, когда стену трогать нельзя, — подборка решений с перегородками.

Частые вопросы

Нужно ли согласовывать перенос ненесущей перегородки?

Да. С 1 апреля 2024 года изменение внутренней планировки считается перепланировкой даже без изменения границ и площади помещения (ст. 25 ч. 2 ЖК РФ в редакции 608-ФЗ). Проект для лёгкой ненесущей перегородки обычно не нужен, но оформить работы и довести дело до записи в ЕГРН придётся.

Можно ли объединить кухню с газовой плитой и гостиную?

Полное объединение запрещено: московские Требования прямо запрещают «объединение газифицированного помещения с жилой комнатой» (п. 10.17 приложения 1 к 508-ПП). Легальный вариант — проём с плотно закрывающейся дверью (п. 10.16). Второй вариант — заменить газовую плиту электрической, но это переустройство по проекту и с участием газовой службы.

Какой штраф за самовольную перепланировку?

Для граждан — от 2000 до 2500 рублей по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ. Для должностных лиц — от 4000 до 5000, для юридических — от 40 000 до 50 000. Штраф не отменяет обязанности узаконить работы или вернуть помещение в прежнее состояние (ст. 29 ч. 3 ЖК РФ).

Сколько времени занимает согласование?

Решение по заявлению принимается не позднее 45 дней со дня подачи документов и выдаётся в течение 3 рабочих дней после принятия (ст. 26 ч. 4 и ч. 5 ЖК РФ). Акт приёмочной комиссии после завершения работ утверждается в срок не более 30 дней (ст. 28 ч. 2). Плюс время на проект, технический план и кадастровый учёт — суммарно закладывайте несколько месяцев.

Когда перепланировка считается завершённой?

Со дня внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и (или) площади помещения либо со дня государственной регистрации прав на образованные помещения (ст. 28 ч. 3 ЖК РФ). Утверждённый акт приёмочной комиссии завершает переустройство, но не перепланировку — это разные точки финиша.

Можно ли узаконить перепланировку через суд?

Да, если орган согласования отказал. Помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии по решению суда, «если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью» (ст. 29 ч. 4 ЖК РФ). Работы из запретного перечня суд не легализует.

Можно ли сделать тёплый пол на лоджии?

От общедомовой системы отопления или горячего водоснабжения — нет: «устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления» прямо запрещено (п. 10.8 приложения 1 к 508-ПП). Электрический тёплый пол от собственной проводки допустим, если хватает выделенной мощности.

Что сделать первым

Порядок действий, который экономит месяцы: сначала определите тип стен по проекту дома, потом отнесите свою затею к одной из трёх категорий, потом уточните региональный регламент — и только затем зовите бригаду. Работы из запретного перечня не легализуются ни задним числом, ни через суд, поэтому проверять их нужно до, а не после.

И перед тем как платить проектировщику, посмотрите на будущую планировку глазами: загрузите фото комнаты в генератор интерьера и сравните варианты компоновки. Первые генерации бесплатны — тарифы и лимиты здесь.